05/01/2017 03:37
Ayer se conoció que un juez de Granollers (Barcelona), al anular la cláusula suelo de una hipoteca contratada con BBVA, condenó a la entidad a devolver al cliente los gastos notariales e impuestos derivados de la constitución del préstamo. No es el único caso. Esta nueva sentencia se suma a otras como la dictada hace unos días en la Audiencia Provincial de Zaragoza.- ¿A qué se acogen estas sentencias?
- Estas sentencias responden al criterio que marcó el Tribunal Supremo en diciembre de 2015, que consideró nulas aquellas cláusulas que imponen al consumidor todos los gastos de formalización, añadiendo que quien tiene el interés principal en la documentación es, «sin duda», el prestamista. Por lo tanto, estos fallos no están relacionados con la decisión que en diciembre tomó el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que sentencia a los bancos a devolver todo lo percibido con las cláusulas suelo. Según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), sólo en 2015 había más de seis millones de hipotecas vivas en España a las que se podría aplicar este criterio. Para la Asociación Española de la Banca (AEB), se trata «por el momento» de sentencias aisladas que deberán valorarse «caso por caso».
- ¿Cuáles son los gastos de formalización de hipoteca?
- Se trata de los gastos de notario, registro e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Unos gastos que, según afirma la OCU en su página web, deberían asumir las entidades financieras dado que van dirigidos a asegurar la recuperación del dinero prestado.
- ¿Qué hay que hacer para recuperarlos?
- Vicente Morató, director general del despacho de abogados Martínez-Echevarría, explica que el cliente tiene tres vías de actuación para recuperar sus gastos de formalización. Para Morató, dos de estas vías -acudir a las oficinas de atención al cliente de sus bancos o poner una queja al Banco de España- «resultan inútiles». Se decanta por la tercera:_«ir a los tribunales».
- ¿Qué cantidades devolverán las entidades bancarias?
- La OCU, que ha lanzado una campaña para reclamar la devolución de estos gastos, calcula que el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados ascendería a 2.550 euros para una hipoteca de 150.000 euros, con una responsabilidad hipotecaria de 255.000 euros y un tipo impositivo del 1%. A éstos, habría que añadir cerca de 425 euros de gastos de notario y 125 del Registro de la Propiedad. Un total que rondaría los 3.100 euros, cifra que varía según el tipo de hipoteca contratada. En términos generales, la OCU estima que los gastos de formalización de hipotecas costaron 450 millones de euros a los consumidores.
